★ 오늘의 명언 ★멈추지 않고 계속 해나가기만 한다면,늦어도 상관없다.It does not matter how slowly you go as long as you do not stop.공자 / Confucius서울 특별시 송파구 잠실역 [ 잠실6동,잠실3동,방이2동 ] 25-2 상권에 대해 계략적으로 포스팅 하도록 하겠습니다. ★ 전체 목록 ★1. 상권역사와 변화과정 2. 관광명소 가봐야 할곳 3. 맛집 4. 소비자분석 5. 주요업종 경쟁구도 구역 반경 700M#서울상권 #서울시상권분석 #잠실역상권의역사와변화과정 #관광명소 #맛집 #소비자분석#주요업종경쟁구도 #모텔매매 #호텔매매 #빌딩매매 #시행부지 #개발부지#나는향기로운사람으로살아갈것이다 ★잠실역 상권의 역사와 변화 과정 ★1. 1970~1980년대: 잠실 개발의 시작잠실역 일대는 원래 한강 하류의 저습지로, 1970년대 ‘잠실지구 택지개발사업’을 통해 본격적인 도시로 변모하기 시작했다. 잠실 아파트 단지와 잠실 주공 아파트가 조성되며 주거 중심의 신도시 형태를 띠었고, 1979년 잠실역이 개통되면서 교통 접근성이 획기적으로 개선되었다. 당시에는 주변에 상업시설이 거의 없었으나, 역세권 주변에 소규모 상점과 생활 편의 업종이 점차 늘어났다.2. 1990년대: 잠실종합운동장과 상권의 초기 성장1988년 서울 올림픽 개최 이후, 잠실은 국제적인 도시로 주목받게 되었다. 잠실종합운동장과 올림픽공원이 조성되면서 유입 인구가 크게 늘어났고, 이에 따라 숙박업, 음식점, 편의시설이 빠르게 확산되었다. 이 시기부터 잠실역 주변에는 유흥시설과 쇼핑 수요가 형성되기 시작했으며, 교통의 요충지로 자리 잡았다. 잠실역은 강남·송파·광진을 연결하는 환승 중심지로서 지역 상권의 핵심으로 성장했다.3. 2000년대: 대형 복합상권의 출현2000년대 초반, ‘롯데월드’와 ‘롯데호텔’이 확장되면서 잠실역 상권은 엔터테인먼트와 관광 중심의 상업지로 변모했다. 백화점, 대형마트, 영화관 등 복합문화시설이 들어서면서 가족 단위 방문객이 증가했고, 강북과 강남의 중간 허브로서 역할이 강화되었다. 이 시기 잠실역은 단순한 주거지 인근 상권에서 벗어나, 유동 인구 중심의 소비 중심지로 도약했다.4. 2010년대: 롯데월드타워의 개장과 글로벌 상권으로의 도약2017년 ‘롯데월드타워’가 문을 열면서 잠실역 상권은 완전히 다른 차원의 경쟁력을 갖추게 되었다. 초고층 랜드마크와 ‘롯데월드 몰’이 결합하면서 명품 소비, 관광, 문화, 오피스가 융합된 복합상권으로 발전했다. 외국인 관광객 유입이 급증하고, 인근 호텔 및 프리미엄 식음료 업종이 고급화되었다. 이로 인해 잠실역 일대는 ‘국내 대표 복합상업 중심지’로 자리매김했다.5. 2020년대 이후: 리테일 재편과 지역 균형 발전의 움직임최근 잠실역 상권은 소비 트렌드의 변화에 맞춰 리테일 구조가 강북출장샵 재편되고 있다. 대형 쇼핑몰 중심에서 벗어나, 체험형 콘텐츠와 MZ 세대를 겨냥한 브랜드 매장이 증가했다. 또, ‘잠실 마이스(MICE) 개발사업’과 ‘영동 대로 복합환승센터’ 프로젝트 등 대규모 개발 계획이 진행 중이며, 잠실역을 중심으로 한 미래형 복합도시 구상이 현실화되고 있다. 향후 이 지역은 서울 동남권의 경제·문화 중심지로 성장할 가능성이 높다.6. 종합 평가잠실역 상권은 1970년대 주거지 기반의 신도시에서 출발해, 현재는 글로벌 복합상업지로 진화한 대표적인 성공 사례다. 주거, 문화, 관광, 비즈니스가 융합된 구조를 갖추었으며, 향후 잠실 마이스 단지와 한강변 개발이 완성되면 서울의 새로운 핵심 상권으로서 입지를 더욱 공고히 할 전망이다.구역 내 숙박업 현황구역 내 숙박업 업소 수 추이해당 구 숙박업 업력 현황 구역 내 숙박업 매출 추이 매출 건수 추이 ★입지·수익·미래가치 다 잡은 매물! ★말도 안 되는 조건, 지금 바로 상담하세요!#오늘의명언 시작이 반이다 . Well begun is half done. 아리스토텔레스 / Aristoteles 오늘 소개해 드릴...구역 내 연령대별 숙박업 이용 비율 해당 구역의 주요 수요 고객층은 30대, 40대, 20대 ( 60대 비슷) 순으로형성되어 있는 것으로 파악되었습니다. 반경 내 월별 일평균 유동인구수 이 구역의 일평균 유동인구수는 614 천명 선이고, 전년 동월 대비 유동인구 추이는 10.1%가량 증가한 것으로 파악되었습니다. 반경 내 요일별 유동인구 비율 ★ 관광 명소 ★1. 롯데월드타워국내 최고층 건축물로, 123층 높이의 초고층 전망대 ‘서울스카이’에서 한강과 도심 전경을 한눈에 조망할 수 있다. 내부에는 럭셔리 호텔, 고급 레스토랑, 미술 전시공간 등이 입점해 있어 관광과 휴식이 동시에 가능한 복합 명소다. 야경이 특히 아름다워 데이트 명소로도 인기가 높다.2. 롯데월드 어드벤처실내외 놀이공원으로, 날씨와 관계없이 즐길 수 있는 다양한 어트랙션이 강점이다. 스릴 넘치는 롤러코스터부터 가족형 퍼레이드까지 구성되어 있으며, 계절마다 테마 축제가 열려 방문객이 끊이지 않는다. 인접한 쇼핑몰 및 식음 공간과의 연계성도 뛰어나다.3. 석촌호수공원잠실 한복판에 위치한 대형 인공 호수로, 산책과 여가를 즐길 수 있는 대표적인 도심 속 힐링 공간이다. 봄철 벚꽃축제 시즌에는 수많은 인파가 몰리며, 주변 카페거리와 포토존이 조성되어 있다. 야간 조명과 음악 분수가 어우러져 낭만적인 분위기를 자아낸다.4. 잠실종합운동장1988년 서울 올림픽의 주 무대로, 현재는 대형 콘서트와 스포츠 경기가 열리는 복합문화시설로 활용된다. 국내 프로야구의 인기 구단 홈구장으로도 유명하며, 주변에 다양한 푸드트럭과 이벤트 공간이 마련되어 있다. 향후 잠실 마이스 개발로 새롭게 탈바꿈할 예정이다.5. 올림픽공원서울 동남권을 강북출장샵 대표하는 녹지형 문화공간으로, 예술작품이 전시된 조각 공원과 대형 야외무대가 조화를 이루고 있다. 자전거 도로와 산책 코스가 잘 정비되어 시민들의 휴식처 역할을 한다. 봄과 가을에는 다양한 문화행사와 콘서트가 열려 활력이 넘친다.6. 방이동 먹자골목다양한 한식, 중식, 양식 음식점이 밀집한 대표적인 미식 거리로, 합리적인 가격과 다채로운 메뉴가 특징이다. 특히 곱창, 삼겹살, 전골 전문점이 많아 직장인 회식과 가족 모임 장소로 자주 찾는다. 늦은 시간까지 활기를 잃지 않는 야식 명소로도 유명하다.7. 한강 잠실나들목 &자전거길잠실대교 아래를 통과하는 나들목은 한강시민공원과 연결되어 있으며, 자전거 라이딩 코스의 중심지 역할을 한다. 한강변을 따라 이어지는 산책로는 일몰 명소로도 손꼽힌다. 주말에는 캠핑족과 산책객들로 붐비며, 도시 속 여유를 느낄 수 있는 대표적인 휴식 공간이다.8. 풍납토성백제 초기 도읍지의 흔적이 남아 있는 역사유적지로, 고대 도성의 구조와 문화를 엿볼 수 있다. 복원 및 발굴 작업이 지속되고 있으며, 역사 교육 공간으로도 가치가 높다. 인근에 소규모 박물관과 안내시설이 조성되어 탐방하기 좋다.9. 송파나루공원(석촌호수 서호)석촌호수 서쪽 구역에 위치한 공원으로, 수변산책로와 벤치, 조형물이 조화롭게 배치되어 있다. 봄에는 벚꽃길, 가을에는 단풍길로 색다른 분위기를 선사한다. 도심 속 자연을 가까이에서 느낄 수 있는 잠실의 대표 휴식 지다.10. 예송미술관 &소마미술관예술을 사랑하는 방문객에게 추천할 만한 문화공간이다. 현대미술 전시를 중심으로 국내외 작가들의 창작물을 감상할 수 있으며, 공원 내 자연경관과 어우러져 차분한 분위기를 자아낸다. 주말에는 가족 단위 체험 프로그램도 운영한다.해당 구 인구수 : 646,269 명 잠실 6동 연령대별 주거인구 소득 소비 비율 ★ 이 동네 맛집 ★1. 멘야하나비 (Menya Hanabi) - 마제 소바 전문점특징: 일본식 비빔 소바인 '마제 소바'열풍을 일으킨 곳으로, '생활의 달인'등 방송에도 여러 번 소개되며 항상 긴 대기 줄이 형성되는 잠실의 대표적인 '줄 서는 맛집'입니다. 캐주얼한 분위기에서 혼밥 손님도 많으며, 독특하고 중독성 있는 맛으로 꾸준히 인기를 얻고 있습니다.추천 메뉴: 나고야 마제 소바. 다진 고기 고명, 날계란 노른자, 파, 부추, 김, 마늘 등 다채로운 재료를 두꺼운 면과 함께 비벼 먹는 요리입니다. 면을 다 먹은 후 소스에 밥을 비벼 먹는 '오이 메시(추가 밥)'가 필수 코스로 언급됩니다.송파 1동 맛집 : 멘야하나비2. 고도식 송리단길 - 프리미엄 돼지고기 전문점특징: '송리단길'상권에서 높은 평점을 유지하는 인기 고깃집입니다. 일반적인 삼겹살, 목살 외에 쉽게 접하기 어려운 강북출장샵 특수 부위와 독특한 메뉴가 유명하며, 고기의 품질이 뛰어나고 직원들이 고기를 직접 구워주어 편안하게 식사에 집중할 수 있는 것이 장점입니다. 식사 메뉴 역시 호평이 많아 모임 장소로도 인기가 높습니다.추천 메뉴: 알등심과 삼겹살. 특히 두꺼운 두께와 풍부한 육즙을 자랑하는 알등심이 시그니처 메뉴로 자주 언급됩니다. 마무리 식사 메뉴로는 구수한 맛의 된장술밥이 별미로 손꼽힙니다.이 구역 맛집 : 고도식3. 바이킹스 워프 롯데월드 몰점 - 고급 뷔페 (랍스터 무제한)특징: 잠실 롯데월드 몰에 위치하며, 100달러(USD)라는 독특한 가격 정책을 가진 국내 최고급 뷔페 중 하나입니다. 인스타나 블로그에는 랍스터를 무제한으로 즐길 수 있다는 점이 압도적으로 언급되며, 신선한 해산물 플래터와 다양한 프리미엄 메뉴로 특별한 날, 기념일 식사 장소로 큰 인기를 누리고 있습니다.추천 메뉴: 랍스터 찜 (무제한 제공)이 단연 최고 인기입니다. 이 외에도 신선한 **해산물 플래터(사시미)**와 즉석에서 조리해 주는 갈비 역시 의외의 '숨은 맛집'메뉴로 자주 언급됩니다.이 동네 맛집 : 바이킹스 워프해당 구 직장인 수 : 568,016 명잠실 6동 연령대별 직장인 소득 소비 비율 ★ 소비자 분석 ★1. 인구 및 연령 분포잠실역 반경 700m 이내 지역은 30~40대 중산층 직장인과 자녀를 둔 가족 세대가 주를 이룬다. 인근에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 거주 인구의 안정성이 높고, 동시에 유동인구도 매우 활발하다. 특히 20~30대 청년층은 쇼핑몰, 영화관, 카페를 주로 이용하며, 소비 패턴이 트렌드 중심으로 형성되어 있다.2. 유동 인구 특성잠실역은 지하철 2호선, 8호선이 교차하는 복합 환승역으로, 하루 평균 이용객이 서울 상위권에 속한다. 출퇴근 시간대 직장인 유입이 많으며, 주말에는 관광객, 연인, 가족 단위 방문객이 급격히 증가한다. 롯데월드 몰과 석촌호수를 찾는 국내외 관광객 비중도 꾸준히 상승세다.3. 소비 성향 분석소비자들은 품질과 브랜드 이미지를 중시하며, 프리미엄 제품과 체험형 콘텐츠에 대한 선호도가 높다. 단순 구매보다는 감성적 만족과 경험 중심의 소비 형태가 뚜렷하게 나타난다. 특히, 카페·디저트·패션·뷰티 관련 업종의 소비 비중이 높고, SNS를 통한 후기 공유와 바이럴 영향력이 크다.4. 식음 및 여가 소비 패턴점심시간대에는 직장인 중심의 패스트 캐주얼 음식점과 프랜차이즈 카페가 활기를 띠며, 저녁에는 가족 및 커플 고객이 중심이 되어 레스토랑, 펍, 디저트 카페 등을 찾는다. 주말에는 쇼핑과 여가를 결합한 복합 소비가 활발하며, 주변 호텔 숙박객 및 관광객의 유입으로 외식업 매출이 지속적으로 유지된다.5. 구매력 및 소비 수준잠실역 인근 거주민은 평균 소득 수준이 높고, 지출 여력이 풍부한 고소득층 비율이 높은 편이다. 이에 따라 강북출장샵 고급 브랜드, 수입품, 프리미엄 서비스 업종이 안정적으로 운영된다. 또한 소비자들은 합리적인 소비와 가치 중심 소비를 병행하는 경향을 보여, 품질 대비 만족도를 중요하게 여긴다.6. 방문 목적 및 이용 동선주요 방문 목적은 쇼핑, 외식, 문화생활, 데이트, 관광 등으로 다양하다. 롯데월드타워~석촌호수~방이동 먹자골목으로 이어지는 보행형 동선이 자연스럽게 형성되어 있으며, 체류 시간이 길다. 특히, 주중과 주말의 방문객 구성 비율이 뚜렷하게 달라 시간대별 업종별 매출 편차가 존재한다.7. 소비자 행동 트렌드최근 MZ 세대를 중심으로 브랜드 개성, 친환경 가치, 감각적 인테리어를 중시하는 소비가 늘고 있다. 또한, 모바일 결제와 멤버십 혜택을 적극 활용하며, 온라인·오프라인 연계형 매장(O2O) 이용 빈도가 증가하고 있다. 이런 변화로 인해 전통 상점보다는 콘셉트 스토어, 팝업 매장, 체험형 공간이 주목받고 있다.8. 종합 분석잠실역 상권은 고소득 주거 인구와 대규모 방문객이 공존하는 복합형 소비시장이다. 구매력과 트렌드 민감도가 모두 높아, 단순한 가격 경쟁보다 경험과 차별화된 서비스 제공이 핵심 경쟁력이 된다. 향후 잠실 마이스 개발과 관광 인프라 확충으로 인해 국내외 소비자층이 더욱 다변화될 전망이다.반경 내 주요 시설 현황 ★ 주요 업종 경쟁 구도 ★1. 대형 유통 및 쇼핑시설잠실역 일대는 롯데월드 몰, 롯데백화점, 롯데마트가 한데 모여 있는 초대형 복합상업지로, 유통업의 중심지로 꼽힌다. 이 세 시설이 하나의 거대한 상권을 형성해 패션, 화장품, 가전, 잡화 등 모든 상품군을 아우르는 통합 쇼핑 벨트를 구축했다. 이에 따라 중소 리테일 매장들은 특색 있는 브랜드 콘셉트와 서비스 차별화를 통해 틈새시장을 공략하고 있다.2. 카페 및 디저트 업종프랜차이즈 카페부터 수제 디저트 전문점까지 고밀도 경쟁 구도를 보인다. 스타벅스, 투썸플레이스, 블루 보틀 등 대형 체인이 다수 입점해 있으며, 개성 있는 독립 카페들은 인테리어와 메뉴 콘셉트를 차별화해 젊은 층의 선호를 얻고 있다. 인근 석촌호수 주변은 뷰 맛집, 브런치 카페, 디저트 라운지 등으로 세분화된 경쟁이 치열하다.3. 외식 및 음식점 업종잠실역 반경 700m 내에는 한식, 일식, 양식, 중식 등 다국적 음식문화가 공존한다. 방이동 먹자골목은 소규모 자영업 기반의 전통형 식당이 밀집해 있으며, 롯데월드 몰 내부는 브랜드형 레스토랑과 글로벌 프랜차이즈 중심으로 구성되어 있다. 특히 주말에는 가족 단위 방문객과 외국인 관광객 수요가 높아 회전율이 빠르며, 입지 경쟁이 매우 치열하다.4. 문화·엔터테인먼트 업종롯데시네마 월드타워점을 비롯해 실내 VR 존, 아쿠아리움, 공연장 등 복합문화시설이 집중되어 있다. 여가형 콘텐츠 중심으로 소비가 이뤄지며, 최근에는 체험형 콘텐츠와 AR 전시 등 몰입형 오락업종의 강북출장샵 비중이 확대되고 있다. 이에 따라 전통 영화관이나 오락시설은 차별화 전략과 콘텐츠 다변화가 필수적이다.5. 숙박 및 관광업국내외 관광객이 많아 호텔, 레지던스, 게스트하우스 등 다양한 숙박 형태가 공존한다. 롯데호텔월드가 프리미엄 시장을 대표하고, 주변 중급 비즈니스호텔이 출퇴근 및 출장 수요를 흡수한다. 최근에는 뷰티·헬스케어 테마 숙박시설이 등장하면서, 체류형 관광객을 타깃으로 한 브랜드 간 경쟁이 가속화되고 있다.6. 뷰티·패션 업종롯데백화점과 인근 로드숍을 중심으로 명품 브랜드와 중저가 브랜드의 다층적 경쟁이 형성되어 있다. 화장품, 의류, 액세서리 매장들이 소비자층별로 세분화돼 운영되며, K-뷰티와 트렌디 스트리트 브랜드가 공존한다. SNS를 통한 인지도 확산이 매출에 큰 영향을 미치며, 체험형 팝업스토어와 콜라보 마케팅이 활발하다.7. 서비스 및 금융 업종은행, 증권사, 보험사 등 주요 금융기관이 잠실역 인근에 다수 입점해 있으며, 고소득층 중심의 자산관리 서비스 수요가 높다. 헬스클럽, 피부관리샵, 학원 등 생활형 서비스 업종도 고밀도로 분포한다. 최근에는 프리미엄 PT 센터, 뷰티클리닉 등 전문 맞춤형 서비스 업종의 성장세가 두드러진다.8. 경쟁구도 종합 진단잠실역 상권은 대형 복합시설과 중소 상점이 공존하는 다층적 경쟁 구조를 보인다.대형 유통시설은 브랜드 신뢰도와 규모로 우위를 점하고,개인 매장들은 콘셉트, 체험, 감성을 무기로 소비자의 선택을 받는다.소비력과 유동 인구가 풍부한 만큼 업종 간 경쟁 강도는 매우 높지만, 동시에 창의적인 비즈니스 모델이 성공하기 좋은 시장이기도 하다. 향후 마이스 단지 개발과 관광객 증가로, 국내외 브랜드 간 경쟁이 한층 더 심화될 전망이다.★미래 가치 보장! 마지막 남은 프리미엄 개발 부지를 ★빠르게 잡으세요!#오늘의명언 하지 말아야 할 것을 효율적으로 하는 것보다 더 비 생산적인 것은 없다 . Nothing is less p...다음에는 경기 안양시 만안구 우체국 사거리 25-2 상권을 분석해 드리겠습니다. 좋아요, 짧은 댓글, 이웃추가를 해주시면 더욱 정성껏 포스팅 하도록 하겠습니다^^상권은 살아있는 생물과 같아서 그 흐름을 파악하려면 지역별 상권 분석의 연속된 유동인구 흐름 및 매출 추이를 살펴봐야 합니다. ★★★ 1회차, 2회차 같이 보시는 것을 적극 추천합니다. ★★★1회차 ( 상권의 특징, 맛집, 개발계획, 지역축제, 유망업종 ) 2회차 ( 상권의 역사와 변화, 관광명소, 맛집, 소비자분석, 주요 업종 경쟁구도 )위와 같은 순서로 상권의 전반적인 내용을 정리 해놓았사오니 많이 참조하시고 도움이 되셨으면 하는 바람입니다. ^^ 파이팅!! ★서울시 송파구 잠실역 25-1 상권 ★★ 오늘의 명언 ★ 지식이 없는 열정은 무모함이고 , 열정이 없는 지식은 무의미하다. Passion without kn...
